Dwa razy w roku – raz na sześć miesięcy – wojewoda ustala wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Co to oznacza i na co ma wpływ?
– Od 1 kwietnia 2017 roku do 30 września 2017 roku wskaźnik przeliczeniowy za 1 m kw. będzie wynosił 3 729,55 zł dla województwa mazowieckiego, a dla miasta stołecznego Warszawy jest to 5 722,18 zł. Wartość wskaźnika ma znaczenie m.in. dla ustalania stawek czynszu lokali mieszkalnych, kaucji i dodatków mieszkaniowych. Jest też istotna w przypadku ubiegania się o kredyt w ramach rządowego programu „Mieszkanie dla młodych” – informuje rzecznik prasowy mazowieckiego urzędu wojewódzkiego w Warszawie.
Wojewoda dwa razy w roku ustala wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Wyliczenia są dokonywane na podstawie przeciętnego kosztu budowy 1 metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego określonego przez Główny Urząd Statystyczny w Warszawie, powiększonego o koszt robót wykończeniowych, ponoszonych przez przyszłych użytkowników, ustalony przez wojewodę na podstawie własnych analiz. Wskaźnik ustalany jest na podstawie przepisów „Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego”.
Warto dodać, że w poprzednim półroczu wskaźnik wynosił 3 558,46 zł dla województwa mazowieckiego i 5 922,63 zł dla miasta stołecznego Warszawy. Dla województwa mazowieckiego wskaźnik wzrósł zatem o 171,09 zł, a dla Warszawy zmniejszył się o 200,45 zł.
Co to oznacza? Wysokość wskaźnika przeliczeniowego wpływa bezpośrednio na sytuację najemców. Wyższy wskaźnik przeliczeniowy zwiększa swobodę właścicieli w zakresie podnoszenia czynszu i przez to pogarsza sytuację lokatorów. Wynika z tego, że lokatorzy mieszkań są bardziej zadowoleni wtedy, kiedy wysokość wskaźnika ma niższą wartość. Niestety w naszym województwie oprócz samej Warszawy od 1 kwietnia 2017 roku wskaźnik przeliczeniowy wzrasta.
Fot.UMP.